南京医药股份有限公司拟出租雨花台区小行里尤家凹1号部分房地产市场租金评估报告

        南京医药股份股份有限的公司拟租契

雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用

                评价传闻

         信苏资评报字(2014)第 020 号

上海立信资产评价股份有限的公司江苏分公司

二.o.8月5日,14日

南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

                                        南京医药股份股份有限的公司拟租契

雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用

评价传闻

                                                    信苏资评报字(2014)第 020 号

                                                                            目 录

上海立信资产评价股份有限的公司江苏分公司 签名自动记载器资产评价师宣称 …………………………………… 2

评价传闻 ………………………………………………………………………………………………………………………………….. 4

摘要………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 4

评价传闻 ………………………………………………………………………………………………………………………………….. 6

一、付托方单位及产权人概略 …………………………………………………………………………………. 6

二、评价靶子及其根本事件 ………………………………………………………………………………………………… 7

三、评价对准………………………………………………………………………………………………………………………..11

四、值典型及其限界 ………………………………………………………………………………………………………..11

五、评价绍介人日 ……………………………………………………………………………………………………………………11

六、评价禀承………………………………………………………………………………………………………………………. 12

七、评价方法………………………………………………………………………………………………………………………. 14

八、评价作为正式任务人员的的承认和约束 …………………………………………………………………………………………… 14

九、评价顺序履行审核和事件 …………………………………………………………………………………………… 14

十、评价尾声………………………………………………………………………………………………………………………. 15

十一、特殊事项阐明…………………………………………………………………………………………………………… 15

十二、评价传闻运用限度局限 …………………………………………………………………………………………… 15

十三个、评价传闻在内日期 …………………………………………………………………………………………………… 16

十四个、自动记载器资产评价师签名、评价机构盖印、法定代劳人签名 …………………………………….. 16

评价传闻附件 ………………………………………………………………………………………………………………………… 18

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

         上海立信资产评价股份有限的公司江苏分公司

                         签名自动记载器资产评价师宣称

         本宣称系信苏资评报字(2014)第 020 号评价传闻不可分离的事物的有些。

we的尽量的格花样赞成佣钱。,空中资历参与资产评价作为正式任务人员的的规则,空中公认的评价方法,对南京医药股

份股份有限的公司拟租契的雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体的市场凑合着活逐渐开端所录用举行了评价。we的尽量的格花样

我在此宣称以下与评价作为正式任务人员的参与的事项:

     1、we的尽量的格花样正履行这项评价,遵照了中间定位法规和资产评价根底,留存孤独、

说得通公平根底。空中we的尽量的格花样在实践中搜集的传达,评价传闻奇纳河家的质地是说得通的。,

并对电子事情的有理由承当有重大意义的的法度责怪。。

     2、评价靶子触及的资产清单由;传达的确凿性抚养、

正当、未经触动的性、指出错误运用评价传闻是客户和REL的责怪。。

     3、we的尽量的格花样与评价不小心继续存在或预测的好处相干。;与社交的无干

继续存在或预测合法利益,对参与每侧不小心使有偏见。

     4、we的尽量的格花样对评价靶子和资产举行了现场考察。;we的尽量的格花样指出错误地评价了它

应小心参与资产的合法利益的对象,评价靶子的法定利益及其触及的资产

反省了传播唱片,它还空旷了真实碰见的成绩,已在内给付托人和中间定位方

极好的产权,足够的发挥潜在的能力期评价传闻的索赔。上述的任务不方法评价靶子的法度。

利益的对象的稍微确保。

     5、we的尽量的格花样有资历和中间定位的专业评价经历。

6、we的尽量的格花样的评价传闻辨析、断定和尾声受承认和境况的限度局限。,

评价传闻运用者应足够的思索这一承认。、限境况、特殊事项及其评价阐明

评价尾声的引起。

     7、we的尽量的格花样对评价靶子的价钱举行了评价,并目前的了专业视图。,它是使掉转船头财务状况行动的参照。

we的尽量的格花样的评价传闻和揭示的产物仅限于评价人,仅在评价传闻中

传闻中所述的评价绍介人无效期为某年级的先生。。评价传闻运用者该当以评价为禀承。

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

空中MA有理决议评价传闻的运用截止期限,因对我们来说不妥形成的恶果及自动记载器资产评价师签名

这与它得名次的评价机构无干。。

     8、自动记载器会计师评价事情的对准是评价

见,决不是的承当中间定位社交的方针决策的责怪。评价尾声不应被留意A的可知情价钱。

确保。

     9、为了有理、指出错误地运用本评价传闻,we的尽量的格花样约请评价传闻的用户紧密关怀审察

报价承认和约束、特殊事项阐明和对限度局限运用使用员的阐明。

     10、本传闻仅为客户发球者,用于评价

机构、中间定位接管机构和机关,本评价传闻的运用权属于付托人。。除非另有索赔

内阁凑合着活逐渐开端机关或除非LA索赔揭示,不是本评价公司称许,整个或有些传闻

不得在稍微公共方法上颁发。

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

                    南京医药股份股份有限的公司拟租契

雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用

评价传闻

摘要

以下是评价传闻的摘,钦佩的如此评价项对准总体事件,评价传闻应注意的视野。

告全文。

    本公司—上海立信资产评价股份有限的公司江苏分公司赞成南京医药股份股份有限的公司的付托,

空中资历参与资产评价作为正式任务人员的的规则,契合说得通性、孤独、公平、知识的根底,空中公认的评价方法,

为南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体的要素,对拟议租约

实体于评价绍介人日 2014年6月30日的市场凑合着活逐渐开端所录用举行了评价。

公司评价作为正式任务人员的对资产举行了现场考察。、市场凑合着活逐渐开端所考察和

认可,对委估资产能胜任 2014年6月30日的市场凑合着活逐渐开端所录用作出了公允折转。现将评价事件及评

产物传闻如次:

这次评价靶子为南京医药股份股份有限的公司拟租契的雨花台区小行里尤家凹 1 号有些房地契

产市场凑合着活逐渐开端所录用,评价漫游为年小航刘家洼1号实体的一有些。,构造面积概括

平方米,和有重大意义的的粪尿利用规粪尿分配面积。首要妥协花样是混合、砖木、钢混

妥协,空中不只是一到三层。委估资产散布于夏雨花台区。。

付托评价的评价靶子和漫游与。

评价绍介人日:2014年6月30日。

评价对准:南京医药股份股份有限的公司拟将雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体租契,

要素知情和等同于租实体于评价绍介人日 2014年6月30日的市场凑合着活逐渐开端所录用,作为南京医药股份有限的

事情发出与leasin的参照禀承。

价钱典型:市场凑合着活逐渐开端所价钱。

评价方法:市场凑合着活逐渐开端所比较地法。

评价尾声:

经评价,南京医药股份股份有限的公司付托评价的雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体(建

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

筑面积概括平方米)于评价绍介人日 2014年6月30日的年化录用评价钱为民主党员

币  万元,本钱民主党员币是十万元和三一世纪。

本评价由于本传闻中所述的承认和约束境况。,以评价产物的适合为准。

限度局限和约束。

本传闻评价尾声无效期为某年级的先生。,从资产评价绍介人日 2014年6月30日起计算,至 2015

第6年第29天无效。

特殊事项阐明:

1、委估资产粪尿运用权证利益人、房屋利益的对象证利益的对象由南京紧缩

机械股份有限的公司,空中克莱恩抚养的传达,南京医药股份股份有限的公司与南京紧缩机股份有限的

公司订约了位置小航的房屋粪尿工钱和约。,工钱截止期限为20年。,工钱和约的

截止期限为 2008 年 5 月 18 日至 2028 年 5 月 17 日。空中工钱和约,南京紧缩机械股份有限的公司

协定南京医药股份股份有限的公司将工钱漫游内的建筑学物、附属的、弥补修理和网络的整个或有些

转包给给南京医药股份股份有限的公司使充满的事业心或其他的关系事业心或南京医药股份股份有限的公司引进的

入园事业心。

2、委估资产房屋利益的对象证上的构造面积概括平方米。如此评价靶子的屋子

有些屋子曾经创新了,改革后的房屋总构造面积即这次评价构造面积平方米

(如无改变,以证明填充物区为准,翻修后的构造面积由客户抚养,并由伙计反省。

实),评价承认这些改变是合法的。。

3、这次评价的录用是被评价资产在,价钱未思索中间定位税务费。

为了指出错误运用评价尾声,请传闻运用者紧密关怀、

“评价计承认和约束。

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

                    南京医药股份股份有限的公司拟租契

       雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用

                                      评价传闻

                            信苏资评报字(2014)第 020 号

南京医药股份股份有限的公司:

本公司—上海立信资产评价股份有限的公司江苏分公司赞成南京医药股份股份有限的公司的付托,

空中资历参与资产评价作为正式任务人员的的规则,契合说得通性、孤独、公平、知识的根底,空中公认的评价方法,

为南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体的要素,对拟议租约

实体于评价绍介人日 2014年6月30日的市场凑合着活逐渐开端所录用举行了评价。

公司评价作为正式任务人员的对资产举行了现场考察。、市场凑合着活逐渐开端所考察和

认可,对委估资产于 2014年6月30日的市场凑合着活逐渐开端所录用作出了公允折转。如今将对事件和评价举行评价。

产物传闻如次:

    一、产权担任人和专有的

首要单位概略:

零碎命名法:南京医药股份股份有限的公司

典型:股份有限的公司(上市)

住宅:南京市雨花台区小航刘家洼1号

法定代劳人:陶昀

自动记载器本钱:10000元

说得通日期:1994年1月25日

     营业截止期限:1994年1月25日至******

    经纪漫游:中成药、物质的化学组成生药、物质的化学组成药准备工作、抗生物质的研究主要本领、抗生物质的研究准备工作、生化药

品、与生命过程有关的、智力药物(限于II类、麦克匪特斯氏疗法用毒性药品;II、三类麦克匪特斯氏疗法器械(植入式本领)、

买卖情况外面评价药剂和整形外科天脉传奇镜;预包装食品、粒物食品零售的零售的;卫生保健食

品买卖情况;普通有价值的物品运输;百货、五金交电、劳保用品、汽车配件、修饰物质的买卖情况;内地装

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

装修发球者;房屋租契;开端各类事业心条款使充满功绩;经纪进入方法事情

除非制止进入方法的有价值的物品和技术;传达咨询发球者。(空中LA称许的条款,中间定位机关称许

业务主义可以背举行

产权人概略:

零碎命名法:南京紧缩机械股份有限的公司

典型:股份股份有限的公司

住宅:南京市江宁区江宁滨江功绩区金文路21号

法定代劳人:李培生

自动记载器本钱:10000元

说得通日期:1993年9月28日

营业截止期限:1993年9月28日至 2076 年 12 月 19 日

经纪漫游:汽车减轻、创造。气体紧缩机、力度保送零碎及综合产量流程、污染修理创造、

买卖情况;压力容器设计、产量、买卖情况;产业产量主要本领、汽车买卖情况;处置发球者;科技功绩、咨

询发球者;工商使充满;自营或代劳各类有价值的物品进入方法事情

除非有价值的物品或技术的进入方法;物业凑合着活逐渐开端发球者;贵金属买卖情况。(空中LA称许的条款,月经中间定位性

机关称许业务主义可以背举行

其他的评价传闻运用者:

本评价传闻的运用者有限的:

本传闻仅供付托方为本传闻所列明的评价对准发球者和送交评价主管机关审察运用,本

评价传闻的运用权属于付托人。。

    二、评价靶子及其根本事件

    这次评价靶子为南京医药股份股份有限的公司拟租契的雨花台区小行里尤家凹 1 号有些房地契

产市场凑合着活逐渐开端所录用,评价漫游为年小航刘家洼1号实体的一有些。,构造面积概括

平方米,和有重大意义的的粪尿利用规粪尿分配面积。首要妥协花样是混合的、砖木、钢筋混合

构,空中不只是一到三层。委估资产散布于夏雨花台区。。

委估资产粪尿运用权证利益人、房屋利益的对象证利益的对象由南京紧缩机

股份股份有限的公司,空中克莱恩抚养的传达,南京医药股份股份有限的公司与南京紧缩机股份有限的公

该机关签字了一份位置河浜的房屋和粪尿工钱和约。,工钱截止期限为20年。,工钱和约截止期限

限为 2008 年 5 月 18 日至 2028 年 5 月 17 日。

委估资产房屋利益的对象证上的构造面积概括平方米。如此评价正中鹄的相当多的房间

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

晋级后的屋子,改革后的房屋总构造面积平方米。

1、粪尿运用权证(首要相信)指示如次:

编号:宁玉国用(2004)第04440号

粪尿运用权人:南京市紧缩机械股份有限的公司

坐落:雨花台区小行里尤家凹 1 号

地号:14100125001

类别(申请):产业

运用权典型:推销术

阻挠日期:2054 07月1日

运用权面积: 平方米

证明书日期:2004年6月16日

2、房屋利益的对象证指示如次:

这次评价   证载建筑学                                证载房屋总     证载所     证载设

序号                              证载幢号    证载妥协

建筑学编号   面积(m2)                                层数         在层数     计申请

安装车

1     9#工厂楼           25          混合          一



工艺流程中

2     10#工厂楼         26          混合          一



大件车

3     11#工厂楼         30、31      混合          一、二         1、1-2



普通装载有轨电车轨道

12工厂楼33、33-1    混合          一、二         1、1-2



4                                                                                  普通装载有轨电车轨道

12#—1             33-2        混合          一、二         1、1-2     间工厂



小件车

15#工厂楼          40          混合          一



制品包装

5     15#-1             41          混合          一

装间

色彩车

15#-2             40          混合          一

  6     16#工厂楼         66          钢混          一             1          零件库

                                                                                     新本领

17#工厂楼          63          混合          一、二         1、1-2

Lab,英国政治工党

7

新本领

17#-1              63-1        混合          一、二         1、1-2

农庄

旋紧车

8     19#工厂楼         46          混合          一、二         1、1-2



先驱者

8     20#工厂楼         45          混合          一、二         1、1-2

大农庄

                                              - 8 -

南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

                                                                                              危险货物

10     26#楼               34、35         砖木              一



48、48-1、

冷工艺流程车

11     21#工厂楼          48-2、48-3、 混合、砖木1、二          1、1-2

         22#-1 工厂                                                                           木模车

    55             砖木              二              1-2

楼                                                                                   间

22#-2 工厂

12                         53、53-1       砖木              一              1         木模库

         22#-3               56             砖木              一              1         木料库

         18楼南侧                                                                            螺杆办

13                         64             混合              三              1-3

3 层工厂楼                                                                           公楼

19楼南侧                                                                            滑片车

14                         47             混合              一

发生性关系建筑学                                                                             间

21建筑学物北侧

15                         50             砖木              一              1         根本建设库

建筑学

填料盒

21建筑学物北侧

16                          50-1           砖木              一              1         厂用双手触摸、举起或握住

建筑学



电石气气瓶

17                          51、52         砖木              一              1         电石气房



热处置车                                                                             热处置

18                         62             混合              一

间                                                                                   农庄

热处置先生

热处置

19     活间+3 号           39             混合              二              1-2

生活间

电话接线室

       小计            

       3、租契实体的具体事件

使用靶子位置北玉华台区小航刘家洼。,东至西春路,丰台南路西侧,南至弯曲的

城快车道,软件小道北,评价靶子得名次车道的北侧连接到,元津组南,

南侧与其他的途径断开。空中现场考察,评价靶子位置南京小航里国际卫生所。,北距

软件小道450米摆布,不远地有26条路。、 96 路、120车道、老挝路127号、 153 路、老挝路155号、老挝路158号、822

由于的巴士,距地铁小定期的约850米;未经触动的的外部设备修理,有堆、饭馆、文娱等。

业务修理,不远地事业心有天骄大学的一个人小分办事处、元津组、破土组等,铁新桥产业园区至EAS。

现拟租契房屋事件如次:

这次评价     评价建筑学 改革情                   层高    结

序号                                        总层数                              装修               情形

建筑学编号     面积(m2) 况                     (m)   构

外堤石膏工艺,平顶,方



1      9#工厂楼           原状        2          4               正;房间里有柱子、木山楂和空山楂任务坊



窗、格栅(损坏)

10#工厂                                                混        清水墙,钢框格、格栅,

2                         原状        1          10                               空气是空的。建设

楼                                                     合        无柱子,内脏空白大

                                                     - 9 -

南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

     11#工厂                          1(当地人2混合   格栅监禁有损坏,顶

3                    原状                    10                           空气是空的。

楼                                 层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)   上楼板

12#工厂                          1(当地人2混合

    原状                    10         格栅、窗,损坏或损坏

楼                                 层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)

4

1(当地人2混合

12#—1           原状                    10         格栅、窗,损坏或损坏

层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)

15#工厂                                              混

    原状         1          10         格栅、窗,损坏或损坏

楼                                                   合



5    15#-1           原状         1          10         塑钢框格、格栅坏了,空了





15#-2           原状         1          10         塑钢框格、格栅坏了,空了



16#工厂                                              钢

6                    原状         1          10         弧形建筑学、滚轮移动门、空气是空的。

楼                                                   混

17#工厂                         1(当地人2混合

    原状                    10         钢门钢框格          空气是空的。

楼                                 层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)

7

1(当地人2混合

17#-1            原状                    10         钢门钢框格          空气是空的。

层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)层(层)

19#工厂                发展未                        混   外堤白粘土板修饰,彩

8                                 2           5                               现替换到第2层

楼                     装修                          合   铝窗、内脏空白



陶瓷外堤修饰,彩

20#工厂                发展未

9                                 3             钢   铝窗、无门,内毛层如今性格第三层。

楼                     装修

结和钢坯



外堤与外堤立法机构贴

发展未                        混   砖,塑钢门窗;内地

10   26#楼                         2           4                           空气是空的。

装修                          合   空臵、毛坯,2011 年

替换到第2层



21#工厂                         1(当地人2            合   内地空臵,木窗格栅,

11                   原状                    10                          空气是空的。建设

楼                                 层)              砖   有行吊



外堤砖、铝合

22#-1 办                                             钢                         内脏空空洞洞,外堤

    外装修       2           5         窗、无门,内脏未任命

公楼                                                 混                         改革贴砖



外堤砖、铝合

22#-2 办                                             混

12                   外装修       2           5         窗、无门,内脏未任命空气是空的。

公楼                                                 合



外堤砖、铝合



22#-3            原状         2           5         窗、无门,内脏未任命空气是空的。





18楼南



13   侧 3 层办        原状         3           3         监禁                  暂且租契



公楼

19楼南



14   侧发生性关系建         原状         1           9         大空白            空气是空的。





21#楼北                                              砖   坡顶、塑钢框格、铁板

15                    精装         1           3                           空气是空的。

侧建筑学                                               木   门、贴条吊顶、有水电

                                                 - 10 -

南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

       21#楼北                                              砖

16                      原状         1         3          坡顶、彩钢瓦       空气是空的。建设

侧建筑学                                               木

电石气气瓶                                             砖   坡顶、木纤维门窗、毛

17                       原状         1                                    空气是空的。

库                                                   木   坯

当地人2

热处置车                                             砖   外堤石膏工艺、监禁格栅、

18                      原状     层,其他的      9                           空气是空的。

间                                                   混   内地毛坯

1层

热处置先生

2(当地人1混合

19    活间+3            原状                   3          格栅监禁           空气是空的。

层)结成

1号配电室

填料盒厂                                             砖

20                      原状         1                 坡顶、铝复合窗、无门 空气是空的。

工厂室                                               木

 21    原充电房           原状                                                     拆毁

                                                            简

22    原电工学组          原状         1                 坡顶、彩钢瓦       空气是空的。



大件农庄                                             简

23                      原状         1                 彩钢瓦             空气是空的。

镗床间                                               易

大件农庄                                             简

24                       原状         1                 彩钢瓦             空气是空的。

镗河床铺石房                                             易

热处置披                                             简

25                      原状         1                 简易房             空气是空的。

房                                                   易

概括构造面积      

      付托评价靶子和评价漫游与财务状况行动触及的评价靶子和评价漫游分歧。

      三、评价对准

      南京医药股份股份有限的公司拟将雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体租契,要素知情和等同于

租实体于评价绍介人日 2014年6月30日的市场凑合着活逐渐开端所录用,作为南京医药股份股份有限的公司招商租

工钱参照禀承。

      四、值典型及其限界

这次评价的价钱典型为市场凑合着活逐渐开端所价钱。。

同样的人市场凑合着活逐渐开端所价钱是指出面买方和出面销售商在各自理由行事且未受稍微逼迫的事件下,评

估靶子在评价绍介人日举行精神健全的公平贸易的价钱报价数额。

      五、评价绍介人日

      本条款资产评价绍介人日为 2014年6月30日。

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

    六、评价禀承

     (一)法规禀承

   1. 《中华民主党员共和国事业心国家资产法》(中华民主党员共和国第十一届全国民主党员代表大会

常务任命第五次聚会于 2008 年 10 月 28 日经过);

   2. 《中华民主党员共和国物权法》(2007 年 3 月 16 日第十届全国民主党员代表大会第五次会

议论和采用);

   3. 《中华民主党员共和国城市实体凑合着活逐渐开端法》(1994 年 7 月 5 日八分之一届全国民主党员代表大会

常务任命八分之一次聚会经过,第十届全国民主党员代表大会第二的常务任命

十九分之一的次聚会改变《对改变民主党员法的决议》;

   4. 《中华民主党员共和国城乡规划法》(中华民主党员共和国第十届全国民主党员代表大会常务委

员会第三十次聚会于 2007 年 10 月 28 日经过);

中华民主党员共和国粪尿凑合着活逐渐开端法;(第十届全国民主党员代表大会常务任命,2000年8月28日)

任命第十一次会议论和采用);

   6. 国务院 1991 年第 91 号召《国家资产评价规则》;

   7. 国资办发(92)第 36 号《国家资产评价规则扮演细则》;

   8. 《对提高事业心国家资产评价凑合着活逐渐开端任务参与成绩的注意》(国务院国家资产监视管

联邦储备委员会会员国资产权[2006]274;

   9. 《事业心国家资产监视凑合着活逐渐开端暂行条例》(中华民主党员共和国国务院令第 378 号);

   10. 国资委令第 12 号《事业心国家资产评价凑合着活逐渐开端暂行办法》;

   11. 宝藏第 14 号召《国家资产评价凑合着活逐渐开端若干成绩的规则》;

   12. 《实体使用说明书》(GB/T50291-1999);

   13. 《商业中心粪尿分等阶层规章》(GB/T18507-2001);

   14. 南京市民主党员内阁国家资产监视凑合着活逐渐开端任命 《对印发<南京市国有事业心房产租契>
规则>的注意》(宁国资委企[2011]35 号);

15.其他的中间定位法规。

(2)规范禀承

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

    1. 奇纳河自动记载器会计师协会 2003 年 1 月 28 日发行物的会协[2003]18 号《自动记载器资产评价师关

对资产标的合法利益的对象控制视图的阐明;

    2. 宝藏 2004 年 2 月 25 日发行物的财企[2004]20 号《资产评价根底-根本根底》;

    3. 宝藏 2004 年 2 月 25 日发行物的财企[2004]20 号《资产评价事业道德根底-根本准

则》;

    4. 奇纳河资产评价协会 2007 年 11 月 28 日发行物的中评协[2007]189 号《资产评价根底-

评价传闻》;

    5. 奇纳河资产评价协会 2007 年 11 月 28 日发行物的中评协[2007]189 号《资产评价根底-

评价顺序》;

    6. 奇纳河资产评价协会 2007 年 11 月 28 日发行物的中评协[2007]189 号《资产评价根底-

事情商定书》;

    7. 奇纳河资产评价协会 2007 年 11 月 28 日发行物的中评协[2007]189 号《资产评价根底-

任务稿本》;

    8. 奇纳河资产评价协会 2007 年 11 月 28 日发行物的中评协[2007]189 号《资产评价根底-

不动产》;

    9. 奇纳河资产评价协会 2007 年 11 月 28 日发行物的中评协[2007]189 号《资产评价价钱类

典型试点;

    10. 奇纳河资产评价协会 2008 年 11 月 28 日发行物的中评协[2008]218 号《事业心国家资产评

评价传闻根底;

    11. 奇纳河资产评价协会 2012 年 12 月 28 日发行物的中评协[2012]248 号《资产评价事业道

德治-孤独。

(3)产权根底

1、南京医药股份股份有限的公司营业执照(硬拷贝);

2、南京紧缩机械股份有限的公司营业执照(硬拷贝);

3、粪尿运用权证、房屋利益的对象证(硬拷贝);

4、工钱和约(硬拷贝);

(4)使用禀承

1、Principa抚养的资产清单和其他的传达;

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

       2、评价作为正式任务人员的现场考察记载;

3、评价作为正式任务人员的市场凑合着活逐渐开端所考察搜集的各类与评价中间定位的材料。

    七、评价方法

空中这次评价靶子的要点,市场凑合着活逐渐开端所比较地法评价市场凑合着活逐渐开端所录用。

市场凑合着活逐渐开端所法:它指的是废弃根底,选择和评价靶子属于相同供需圈,境况使有效或运用价钱

肖像的实体买卖探察作为比较地回旋,对买卖事件、买卖日期、区域因子、分开因子

相等境况与使用靶子比较地,对比较地回旋举行了主编。,使用靶子价钱的决议方法。

计算声调如次:

委估靶子录用=买卖回旋录用×买卖事件改变系数×买卖日期改变系数×区域因子修

正系数x分开因子抑制系数

    八、评价作为正式任务人员的的承认和约束

    1、 继续运用承认

基本原理南京医药股份股份有限的公司委估的资产在评价对准使掉转船头后,将空中原始设置运用

的、运用方法,继续地运用逐渐开端。

2、宏观财务状况境况绝对稳固承认

稍微资产的价钱与其宏观财务状况境况整齐的中间定位。,在如此评价中,we的尽量的格花样承认社会

的工业政策、税务政策和宏观财务状况境况抚养绝对稳固。

3、空中克莱恩抚养的中间定位传达,这次评价承认被评价资产中不小心抵押权、其他的利益,如抵押单据

福利和其他的法定最初的事项;

4、委估资产房屋利益的对象证上的构造面积概括平方米。如此评价靶子的屋子

有些屋子曾经创新了,改革后的房屋总构造面积即这次评价构造面积平方米

(如无改变,以证明填充物区为准,翻修后的构造面积由客户抚养,并由伙计反省。

实),评价承认这些改变是合法的。。

    九、评价顺序履行审核和事件

依国家资产评价的参与规则,we的尽量的格花样曾经履行了要素的评价顺序。,短的形容如次

下:

1、赞成付托,订约评价事情合同书

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

2014年7月1月的前10天,公司的评价作为正式任务人员的开端触觉克莱恩,知情评价对准和资产低估

漫游后与付托方于 2014 年 7 月 21 日正式订约了商业合同书评价。

2、搜集材料,抚养资产担保的直言的申日志及中间定位传达

评价任务应验后,您,担保评价资产目录及中间定位材料。we的尽量的格花样从客户那边知悉

事业心情形及会计根底情形绍介。空中评价对准、评价漫游和靶子,决议评价

绍介人日,等同于评价图谋和规。

3、考察中止委估资产

本公司评价作为正式任务人员的对评价资产举行了盈亏账目判定。。

4、评价和报价

委估资产清查,大型敞篷摩托艇市场凑合着活逐渐开端所调研、询价任务。按运用的方法对委估资

产的举行评价和报价。

5、评价产物的辨析与试验

评价作为正式任务人员的将初步评价产物反应给付托方,听了克莱恩的视图,依规则的顺序,由本

评价机构审计作为正式任务人员的举行三等舱审计,以终极决议。

    十、评价尾声

    经评价,南京医药股份股份有限的公司付托评价的雨花台区小行里尤家凹 1 号有些实体于

评价绍介人日 2014年6月30日的市场凑合着活逐渐开端所年录用评价钱为民主党员币  万元,本钱民主党员币一

向陆万杰收缩尽量的积存,向陆万杰收缩尽量的积存。

此评价由于评价承认和约束养护。,以评价产物的适合为准。

限度局限和约束。

    十一、特殊事项阐明

    1、委估资产粪尿运用权证利益人、房屋利益的对象证利益的对象由南京紧缩

机械股份有限的公司,空中克莱恩抚养的传达,南京医药股份股份有限的公司与南京紧缩机股份有限的

公司订约了位置小航的房屋粪尿工钱和约。,工钱截止期限为20年。,工钱和约的

截止期限为 2008 年 5 月 18 日至 2028 年 5 月 17 日。空中工钱和约,南京紧缩机械股份有限的公司

协定南京医药股份股份有限的公司将工钱漫游内的建筑学物、附属的、弥补修理和网络的整个或有些

转包给给南京医药股份股份有限的公司使充满的事业心或其他的关系事业心或南京医药股份股份有限的公司引进的

入园事业心。

2、委估资产房屋利益的对象证上的构造面积概括平方米。如此评价靶子的屋子

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

有些屋子曾经创新了,改革后的房屋总构造面积即这次评价构造面积平方米

(如无改变,以证明填充物区为准,翻修后的构造面积由客户抚养,并由伙计反省。

实),评价承认这些改变是合法的。。

3、这次评价的录用是被评价资产在,价钱未思索中间定位税务费。

   十二、评价传闻运用限度局限

    1、此日志仅运用是故日志中委派的客户端和用户、中间定位接管

机构和机关美国,本评价传闻的运用权属于付托人。。除非另有索赔内阁凑合着活逐渐开端机关或

除非LA索赔揭示,评价公司和客户均不得捡起、参照或

空旷揭示。

2、本传闻评价尾声运用无效期为某年级的先生(自评价绍介人日起至 2015 年 6 月 29 日止)。

    十三个、评价传闻在内日期

    本评价传闻在内日期为 2014 年 8 月 5 日。

    十四个、自动记载器资产评价师签名、评价机构盖印、法定代劳人签名

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

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南京医药股份股份有限的公司拟租契雨花台区小行里尤家凹1号有些实体市场凑合着活逐渐开端所录用评价传闻

                            评价传闻附件

1、粪尿运用权证、房屋利益的对象证(硬拷贝);

2、工钱和约(硬拷贝);

3、评价日历;

4、商业合同书评价;

5、付托人营业执照;

6、资产评价担任人委托书(原始的;

7、自动记载器资产评价师委托书(原始的;

8、上海立信资产评价股份有限的公司江苏分公司营业执照;

9、上海韭葱江苏分公司资产评价资历证明;

10、签名自动记载器评价教师历证明。

                                     - 18 -

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